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　　隨著純住宅概念市場的不斷飽和，越來越多開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)多樣化的概念地產(chǎn)市場。近十多年來，旅游休閑業(yè)迅速興起，開發(fā)商們看到了一個巨大的市場需求。溫泉旅游產(chǎn)業(yè)，因我國地熱資源的分布廣泛性，短短的發(fā)展時間內(nèi)就在全國形成一個普遍性的溫泉開發(fā)。而近些年來，溫泉已經(jīng)脫離了單純的溫泉旅游開發(fā)，各個溫泉設(shè)計公司時刻關(guān)注溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實地考察，掌握產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈線，通過全國范圍的考察發(fā)現(xiàn)： “溫泉+地產(chǎn)”的開發(fā)模式已成為一種普遍模式，溫泉配套的地產(chǎn)、五星級酒店、濕地公園、高爾夫球場等項目層出不窮。地產(chǎn)商加入溫泉開發(fā)，一方面意味著大財團、大投資的進入，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展有一定的正面作用；另一方面也意味著要面臨地產(chǎn)開發(fā)的游戲規(guī)則，這間接或直接影響到溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　溫泉成為溫泉地產(chǎn)開發(fā)的“王牌”
　　溫泉已成為地產(chǎn)開發(fā)的“王牌”，國內(nèi)溫泉發(fā)展幾乎都帶有地產(chǎn)背景，這在北方尤為明顯。“溫泉+地產(chǎn)”的開發(fā)模式越加泛濫，整合形式也越來越豐富，溫泉與地產(chǎn)、五星級酒店、濕地公園、高爾夫球場等都有整合發(fā)展的形式。
　　隨著越來越多的地產(chǎn)商加入溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營，溫泉項目間出現(xiàn)“跟風攀比”的現(xiàn)象，比規(guī)模、比硬件、比裝修、比豪華等等。溫泉作為一種旅游休閑資源，在這里多數(shù)只是充當?shù)禺a(chǎn)下屬的一個物業(yè)，管理上也不多是溫泉專業(yè)人員進行管理，溫泉并非用作經(jīng)營，而是作為一個公共區(qū)域進行物業(yè)管理。溫泉不是一個獨立的主體，而由地產(chǎn)集團來管理，從而出現(xiàn)“地產(chǎn)管理溫泉，外行管理內(nèi)行”的尷尬現(xiàn)象。
　　溫泉作為珍貴的自然資源，地產(chǎn)商們把其當作地產(chǎn)項目的一個亮點，無可厚非，但是拿溫泉來相互競賽，使其成為地產(chǎn)開發(fā)的“王牌”，往往造成溫泉被各種吹捧夸大，空有噱頭，偏離實際，務(wù)虛不務(wù)實，最終溫泉的“王牌”作用帶來的卻是反面效果。而且溫泉在地產(chǎn)商們的手里擴展得太快，溫泉地產(chǎn)模式吸收的東西需要時間來慢慢消化和沉淀，一味地好高騖遠而不腳踏實地是不可行的。

　　把炒概念等同于做模式，脫離資源談開發(fā)
　　溫泉地產(chǎn)最大的賣點就在于溫泉本身，然而目前溫泉地產(chǎn)的現(xiàn)狀是，溫泉單單是一個吸引大眾的亮點，開發(fā)商們一般只注重前期的開發(fā)和概念營銷，以溫泉旅游為核心，希望通過經(jīng)營，帶動度假物業(yè)的銷售，而沒有注重后期的運營服務(wù)，溫泉與地產(chǎn)幾乎都各自單獨運營，彼此間沒有關(guān)聯(lián)性，所以往往運營現(xiàn)狀慘淡，游客量少，物業(yè)銷售慘淡。初期拿溫泉概念來賣，對于當時的市場來講是有差異性的，可行的，所以對地產(chǎn)商是有所得益的。隨著炒作這一概念的項目變多，市場新鮮度降低，越來越少人買賬，于是，地產(chǎn)商們開始投入一點實際性的東西，比較明顯的做法就是“溫泉入戶”，但因為忽略了溫泉開發(fā)中許多方面的專業(yè)性考慮和操作，“溫泉入戶”也被越做越爛，使得消費者不再為“概念”買單。
　　溫泉概念炒作是沒有什么問題的，問題是地產(chǎn)商全心全意都投入到了房產(chǎn)的銷售上，沒有關(guān)注溫泉是什么，更沒有去考慮溫泉水資源的開發(fā)利用問題，甚至把溫泉當作包袱。溫泉資源是溫泉研究的根本，決定產(chǎn)品主要走向。溫泉地產(chǎn)項目開發(fā)無論何種模式、何種方式等都離不開溫泉水資源。溫泉地產(chǎn)開發(fā)，首先要有溫泉資源，有資源才能開展接下來的一系列項目。有的溫泉地產(chǎn)項目，其實溫泉水資源狀況是不理想的，但地產(chǎn)商不顧實際，策劃和規(guī)劃一系列大體量的溫泉地產(chǎn)項目，朝大型社區(qū)方向發(fā)展，項目面積占地大，產(chǎn)品類型涵蓋別墅、洋房以及公寓，溫泉度假村、溫泉入戶等，用水量完全超乎現(xiàn)有資源，溫泉水資源不足，到頭來反而阻礙項目開展；還有的溫泉地產(chǎn)項目，沒有溫泉水資源就挖，打了一兩千米的深井都沒水，但地產(chǎn)商為了房產(chǎn)項目，仍然不考慮溫泉資源的客觀存在性，一味地投入開發(fā)，炒作溫泉概念，最后沒有水就“煮”，如此“造”出溫泉來，完全脫離資源，脫離溫泉本質(zhì)。

　　溫泉價值被無限放大，盲目認可溫泉對地產(chǎn)的拉動力
　　溫泉地產(chǎn)開發(fā)模式，政府部門或多或少起到了推波助瀾的作用。每當新溫泉被發(fā)現(xiàn)，其所屬當?shù)卣块T高度重視，紛紛組織專家論證，制定厚重的開發(fā)方案，開始招商引資大開發(fā)大發(fā)展之路，溫泉被冠以“溫泉旅游開發(fā)前景好，將成為當?shù)芈糜蔚男旅?、新亮點，為景區(qū)開發(fā)溫泉旅游提供有利條件、為開發(fā)旅游項目奠定基礎(chǔ)、為旅游開發(fā)增添新項目，提升旅游產(chǎn)品品質(zhì)、促進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，甚至是帶動當?shù)芈糜?、?jīng)濟發(fā)展，成為一個重要的經(jīng)濟增長點”重要價值。因而政府部門在招商引資的過程，當?shù)禺a(chǎn)商進入后，附加了要帶上溫泉發(fā)展的條件，希望通過地產(chǎn)開發(fā)帶動當?shù)販厝糜螛I(yè)的發(fā)展。這種“條件”下，一定程度上“迫使”地產(chǎn)商進行開發(fā)時必須走溫泉概念，溫泉概念的地產(chǎn)也就慢慢變得“合適”起來，而實際上，地產(chǎn)商只借溫泉做噱頭，把溫泉當作一種增值概念來炒作，吸引消費者視線，溫泉發(fā)展只是空談，這種“雙贏”在地產(chǎn)商不成熟的溫泉地產(chǎn)開發(fā)模式下，走向的是“雙死”。
　　溫泉對地產(chǎn)所發(fā)揮的作用是有一定限度的，其作用更不可單以宣傳上的概念疊加實現(xiàn)。溫泉和地產(chǎn)兩者需進行實質(zhì)的融合以實現(xiàn)互補、聯(lián)動，包括：形態(tài)融合，概念互補；產(chǎn)品融合，功能互補；市場融合，營銷互補；規(guī)劃融合，資源互補；方可打造具有聯(lián)動力的復(fù)合生存發(fā)展優(yōu)勢。

　　溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展正受影響
　　由于地產(chǎn)開發(fā)思維主導(dǎo)了溫泉地產(chǎn)開發(fā)，隨著溫泉地產(chǎn)開發(fā)的越演越烈，一些地產(chǎn)商成功賣掉房子后，繼而放棄溫泉，當然其中也不乏有一些是真正想要做溫泉地產(chǎn)的地產(chǎn)商，但是他們有這種意愿，卻不懂怎樣去運作溫泉，也沒有去了解溫泉的相關(guān)事宜，憑著一腔熱情埋頭苦干，到頭來才發(fā)現(xiàn)這樣不可行，因為忽略和脫離了溫泉資源，相當于是一座吹捧出來的沒有基礎(chǔ)的空中樓閣。地產(chǎn)商種種不理性行為的疊加，造就了現(xiàn)在諸多的“溫泉泡沫”，留下許多爛攤子，這種趨勢下，溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向也被左右了?，F(xiàn)今的“溫泉地產(chǎn)”已經(jīng)代表了溫泉旅游，這是嚴重脫離了溫泉旅游產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展道路的。
　　溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)該是百花齊放的，溫泉地產(chǎn)只是其中的一種，而不應(yīng)該是現(xiàn)今的主流趨勢。地產(chǎn)商進入溫泉旅游產(chǎn)業(yè)，溫泉依托地產(chǎn)來發(fā)展，是沒有問題的，因為地產(chǎn)商進入，意味著有大財團大資金支撐，是對溫泉發(fā)展有益處的，但是當溫泉只是被當作概念來炒作，且地產(chǎn)商最后也不愿意真正持有和經(jīng)營溫泉，甚至犧牲掉溫泉，這對溫泉旅游產(chǎn)業(yè)來說是“傷筋動骨”的。如此，溫泉旅游產(chǎn)業(yè)看似在不斷發(fā)展，實際上卻是在原地踏步，甚至是倒退發(fā)展。
　　地產(chǎn)商介入溫泉旅游開發(fā)以后，溫泉概念的地產(chǎn)也主導(dǎo)了溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這仿佛已經(jīng)是中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的唯一路徑，現(xiàn)在人們已經(jīng)看不到一個單獨的溫泉旅游度假村開出來，所有的溫泉度假村都是帶著地產(chǎn)的。這是一種功利性很強的局面，對整個溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說是很可怕的。溫泉旅游產(chǎn)業(yè)借助地產(chǎn)開發(fā)是一條路，但地產(chǎn)商在做法上存在的問題，都會嚴重影響溫泉地產(chǎn)和溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。不得不提的是，現(xiàn)在中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的擴展其實是依賴于地產(chǎn)開發(fā)的，這意味著現(xiàn)在地產(chǎn)正在左右著溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)影響著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如果說中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就是溫泉地產(chǎn)的發(fā)展，且溫泉是一個被地產(chǎn)利用的概念，隨時面臨被拋棄，那么這將是一個慘痛的發(fā)展悲劇。以上種種，值得人們深省。