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2023年是疫后的第一年，也是旅游業(yè)受疫情影響后開始復蘇的一年，這一年我國出游人數(shù)及旅游收入較疫情期間均有大幅增長，整個旅游市場呈現(xiàn)出一片生機勃勃的景象，此外，文旅項目的開發(fā)活動也有所增加。

溫泉旅游以其獨特的健康養(yǎng)生特色，集旅游、休閑、會務于一體的優(yōu)勢，在2023年也迎來了蓬勃發(fā)展，尤其在冬季，溫泉旅游備受大眾關(guān)注。據(jù)途牛發(fā)布的《2023溫泉游消費趨勢報告》顯示，自11月以來，溫泉主題旅游產(chǎn)品的搜索量和預訂量均顯著增長，“泡溫泉”、“溫泉門票”、“溫泉酒店”、“私湯溫泉”等關(guān)鍵詞的搜索量較10月同期增長超過2倍，溫泉游產(chǎn)品預訂量增長顯著。

面對溫泉旅游市場熱潮，溫泉開發(fā)企業(yè)如何把握這一機遇，創(chuàng)造更多價值，為消費者提供更加愉悅的溫泉度假體驗，已成為當前亟待解決的問題。而深入研究溫泉旅游市場的趨勢和特征成為解決該問題的有效方式，為此，海森文旅對2023年溫泉旅游項目的開發(fā)信息（簽約、開工、開業(yè)資訊）進行了深入研究分析，總結(jié)出2023年溫泉旅游項目開發(fā)趨勢，旨在為溫泉旅游項目的開發(fā)提供參考和啟示。

2023年溫泉旅游項目動態(tài)概覽

2023年溫泉旅游項目的發(fā)展呈現(xiàn)出積極態(tài)勢，市場前景廣闊。據(jù)海森文旅不完全統(tǒng)計，該年度共有70個溫泉旅游項目，涵蓋溫泉度假村、溫泉酒店、溫泉綜合體、溫泉SPA等多個種類，這些項目在簽約、工程建設(shè)及開業(yè)等階段都取得了積極的進展。

其中，新開業(yè)的溫泉旅游項目共有38個，新簽約（含運營合作簽約）項目20個，此外，有12個項目處于工程建設(shè)（開工、封頂）狀態(tài)。這些數(shù)據(jù)充分表明，溫泉旅游產(chǎn)業(yè)正在快速發(fā)展。隨著人們生活水平的提高，消費者對休閑娛樂的需求日益增長，而溫泉旅游恰好滿足了這一需求。此外，2023年溫泉旅游項目開發(fā)還呈現(xiàn)出南方開發(fā)熱度高于北方、溫泉度假區(qū)成為主要的開發(fā)類型、小而精項目成為主流、民營企業(yè)成主要投資主體等趨勢。

南方開發(fā)熱度高于北方，廣東仍是溫泉旅游項目開發(fā)熱門省份

2023年據(jù)數(shù)據(jù)顯示，23年南方地區(qū)的溫泉旅游項目開發(fā)動態(tài)占據(jù)了全年總數(shù)的70%以上，顯示出了其強大的市場發(fā)展?jié)摿?。在南方地區(qū)中，廣東依然以其豐富的溫泉資源和巨大的市場潛力，穩(wěn)坐溫泉旅游大省的寶座。數(shù)據(jù)顯示，2023年廣東共推出了12個溫泉旅游項目，數(shù)量位居全國之最。這些項目不僅涵蓋了各種類型的溫泉，包括溫泉酒店和溫泉度假村，而且融合多種休閑娛樂元素，將為游客打造更加豐富、多元的旅游體驗。溫泉度假區(qū)成主要開發(fā)類型

2023年的70個溫泉項目按開發(fā)類型分類，主要有溫泉度假村、溫泉度假酒店、溫泉綜合體（溫泉+地產(chǎn)）及溫泉spa四類項目。據(jù)統(tǒng)計，溫泉度假區(qū)項目類型占2023年溫泉旅游開發(fā)市場的主導地位，占全年溫泉旅游項目開發(fā)數(shù)量的46%。緊隨其后的是溫泉度假酒店項目，該類型項目占據(jù)全年溫泉旅游項目開發(fā)數(shù)量34%的市場份額。而溫泉綜合體項目（溫泉+地產(chǎn)）和溫泉spa 項目分別占約10%的市場份額。

小而精項目成主要開發(fā)趨勢

從70個項目開發(fā)情況分析，投資小，品質(zhì)精良成為溫泉旅游項目的主要開發(fā)方向。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，注重品質(zhì)化和多元化發(fā)展，并配備酒店、餐飲、會議、水上游樂等設(shè)施以滿足不同消費者需求的項目占據(jù)已知項目總數(shù)的70%以上。這一趨勢的形成主要源于溫泉資源的特性、旅游市場的不確定性和市場競爭的加劇等因素，共同促使投資者轉(zhuǎn)向小規(guī)模、高品質(zhì)的項目，以降低投資風險并滿足消費者對獨特溫泉旅游的需求。

大額投資項目作為推動地區(qū)旅游經(jīng)濟發(fā)展的核心驅(qū)動力

除了小投資項目外，投資金額大的項目更引人注目。在海森文旅的調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，這些項目的建設(shè)往往作為主要推動地區(qū)旅游經(jīng)濟發(fā)展的核心力量。投資規(guī)模在20億以上的溫泉度假項目有5個，它們分別是：由億杰控股集團和藍城集團投資的藍城（德陽）文旅康養(yǎng)項目，投資金額高達55億元。項目以“城鎮(zhèn)融通”為理念，將“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、新農(nóng)村建設(shè)、田園旅游度假、基地溫泉底蘊”等融合為一體，打造農(nóng)商文體旅融合發(fā)展示范園實現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化聯(lián)動發(fā)展。

云南浩宇房地產(chǎn)開發(fā)集團預計總投資166億元打造的勐巴拉?嘎灑溫泉國際度假區(qū)項目。涵蓋了溫泉養(yǎng)生公園、民族風情集市、智慧創(chuàng)作基地三大板塊功能配套，以曼達村得天獨厚的溫泉資源為依托，打造世界級沉浸式旅游健康生活目的地，帶動西雙版納文旅度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

由福建省旅游發(fā)展集團和永泰縣文化旅游投資有限公司共同投資30億元打造的福建赤壁溫泉森林康養(yǎng)度假區(qū)。項目以5A級“森林+”示范康養(yǎng)旅游勝地為提升改造標準，在配套設(shè)施、服務品質(zhì)上實現(xiàn)全面升級，建有康養(yǎng)溫泉酒店、主題IP漂流、船屋民宿、網(wǎng)紅帳篷營地、溪上茶室、山地越野等配套項目。

由長甲集團國際控股有限公司預投資千億元打造的長泰海濱城龍灣溫泉小鎮(zhèn)。項目集文化、觀演、溫泉、度假、會議、休閑于一體。與海為鄰，江南特色主題小鎮(zhèn)。以“唐”為主題，唐風、唐文化，再現(xiàn)唐朝盛世。

江西三清山旅游集團有限公司投資20億元打造的三爪侖年侖溫泉度假村項目等。項目屬靖安縣創(chuàng)5A級景區(qū)重點項目，項目依托三爪侖國家森林公園良好的生態(tài)和水域資源，對區(qū)域內(nèi)的核心旅游資源進行全面整合，整體打包、轉(zhuǎn)型升級，全力打造集溫泉度假、漂流探險、禪宗體驗為一體的“森系生活旅游度假”目的地，聚焦親子家庭、團隊出游、休閑度假，提供休閑、運動、康養(yǎng)、研學場所，滿足全齡段人群對森系生活的新需求。

這些大型項目的投資規(guī)模和多元化的發(fā)展，將進一步推動溫泉旅游市場的繁榮和發(fā)展。

民企投資成主流

民營企業(yè)已成為推動溫泉旅游項目開發(fā)市場發(fā)展的主要力量。根據(jù)已知的投資企業(yè)信息，60%以上的項目屬于民營企業(yè)投資，這一比例明顯高于占25%的國企單位。

“溫泉+”成為主要開發(fā)模式

在2023年各地溫泉項目開發(fā)模式中，我們可以看到“溫泉+”模式的廣泛應用。例如，一些溫泉度假村將溫泉與餐飲結(jié)合，溫泉與水樂園結(jié)合、溫泉與露營、溫泉與會議等業(yè)態(tài)深度融合，以滿足游客對于多樣化、個性化的休閑娛樂需求。而一些溫泉項目則與中醫(yī)養(yǎng)生、康復療養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，為游客提供專業(yè)的健康管理服務。

此外，隨著沉浸式體驗的興起，“沉浸式溫泉度假體驗”也逐漸成為溫泉旅游的一大特色。這種體驗通過引入光影技術(shù)，讓游客仿佛置身于一個虛擬的世界中，享受身心的雙重放松。例如，四川愿景旅游管理策劃有限公司打造的敘永縣石樁溫泉谷農(nóng)旅項目，核心區(qū)空間布局為一心一谷一洞一山一村，其中“一洞”將在溶洞內(nèi)利用現(xiàn)代光影技術(shù)，打造動漫秀燦爛星河、山海經(jīng)、時光隧道等沉浸式消費場景。

未來溫泉旅游項目開發(fā)展望

展望未來，溫泉旅游市場將繼續(xù)保持強勁的增長勢頭，成為我國旅游市場的重要部分。隨著消費者對于休閑旅游的需求日益增長和技術(shù)創(chuàng)新的推動，溫泉旅游項目將不斷創(chuàng)新，為游客帶來更多元化、高品質(zhì)的體驗。未來溫泉旅游項目的開發(fā)將更加注重個性化、特色化和差異化。除了傳統(tǒng)的溫泉泡湯，游客們對于與溫泉結(jié)合的其他休閑娛樂活動也將有更高的需求，如水上樂園、主題活動、戶外探險等。此外，結(jié)合地方文化和歷史背景的特色溫泉項目也將成為吸引游客的關(guān)鍵因素。

在開發(fā)模式上，“溫泉+”模式將繼續(xù)成為主流趨勢。與其他產(chǎn)業(yè)的融合，如餐飲、住宿、會議、娛樂等，將進一步拓展溫泉旅游項目的市場空間和盈利能力。同時，隨著健康意識的提高，溫泉與中醫(yī)養(yǎng)生、康復療養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)的結(jié)合也將成為未來的重要發(fā)展方向。

項目開發(fā)上，小而精項目將在未來持續(xù)。在選擇溫泉旅游項目時，投資者需要更加謹慎，進行深入的市場調(diào)研和風險評估，以確保投資的回報率。同時，投資者還需要更加關(guān)注市場動態(tài)和政策走向，以應對可能的市場變化。

投資主體方面，民營企業(yè)將繼續(xù)成為溫泉旅游項目投資的主力軍。隨著市場的不斷開放和政策的支持，民營企業(yè)將擁有更多的機會和資源來發(fā)展溫泉旅游項目，發(fā)揮其創(chuàng)新和靈活性優(yōu)勢。同時，國企單位也將發(fā)揮其資源和規(guī)模優(yōu)勢，與民營企業(yè)共同推動溫泉旅游市場的繁榮和發(fā)展。

此外，隨著科技的進步和應用，未來溫泉景觀建設(shè)將更加智能化，例如，通過引入光影等技術(shù)，為游客帶來沉浸式的溫泉度假體驗。

總之，未來溫泉項目開發(fā)將迎來更多的機遇和挑戰(zhàn)。只有不斷創(chuàng)新和完善，緊跟市場需求和技術(shù)趨勢，才能保持競爭優(yōu)勢并實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。我們有理由相信，溫泉旅游項目將在未來繼續(xù)閃耀其獨特的光芒，為全球旅游市場注入新的活力，為游客帶來無與倫比的休閑體驗。