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溫泉旅游開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)/建造/管理海森溫泉旅游設(shè)計(jì)研究院

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溫泉規(guī)劃設(shè)計(jì)

南山竹海生態(tài)溫泉——江蘇天目湖御水溫泉度假區(qū)

作者：海森溫泉設(shè)計(jì)研究院發(fā)布時(shí)間：2017-03-29 閱讀量：0

項(xiàng)目名稱：江蘇天目湖御水溫泉度假村
投資方：天目湖旅游集團(tuán)
服務(wù)范圍：總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

　　一、項(xiàng)目概況
　　江蘇省溧陽(yáng)市橫澗鎮(zhèn)李家園石巖里村，臨近天目湖南山竹海景區(qū)，總規(guī)劃面積166.3605畝（110900㎡）。

　　二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析
　　1.地形地貌
　　地形復(fù)雜，高差較大，組合豐富。地勢(shì)南面、北面、西面較高，東面較低，呈環(huán)形狀分步。
　　2.植被分布
　　基地內(nèi)自然植被豐富，竹林、板粟園、茶園、村落內(nèi)的古樹(shù)群落構(gòu)成用地范圍內(nèi)主要植物資源。
　　3.地表水情況
　　基地內(nèi)分布兩條溝澗，一條流經(jīng)村落，一條經(jīng)過(guò)基地邊緣，水源主要來(lái)自山中泉水，常年不枯竭，但由于村民自山上引水作為飲用水，兩條溪澗地表水流量很小，經(jīng)常斷流。以目前水流量，難以體現(xiàn)度假區(qū)的小橋流水景觀，如規(guī)劃中對(duì)溫泉溢流水或排放的廢水收集處理后用作景觀用水，可以恢復(fù)或改造基地內(nèi)原有的水景景觀。
　　4.溫泉水資源
　　溫泉水溫估計(jì)在40℃左右，水量800—1000m³ /d，根據(jù)現(xiàn)有的溫泉資源條件，為充分合理利用以上溫泉資源，如以大型主題溫泉旅游景區(qū)的定位是不可行的。因此，規(guī)劃將從溫泉數(shù)量、面積、產(chǎn)品種類和特色等方面，以國(guó)內(nèi)乃至世界一流的水準(zhǔn)定位，并且做到保障四季經(jīng)營(yíng)，適應(yīng)各類消費(fèi)需求，該溫泉應(yīng)該定位于高檔、精致的具有濃郁文化主題的中型溫泉度假區(qū)，并有效控制溫泉園區(qū)規(guī)模和溫泉用水量，提升溫泉產(chǎn)品檔次與文化品位。

　　三、項(xiàng)目市場(chǎng)背景
　?。ㄒ唬╅L(zhǎng)三角地區(qū)旅游市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)
　　2004年，長(zhǎng)三角地區(qū)16個(gè)城市居民家庭在收入增長(zhǎng)全面加快的同時(shí)，消費(fèi)支出呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，16個(gè)城市人均消費(fèi)性支出均值接近萬(wàn)元，達(dá)到9685元，平均增長(zhǎng)11.5%，其中旅游消費(fèi)占了很大的比例。

　　（二）國(guó)內(nèi)溫泉度假旅游發(fā)展的特點(diǎn)和趨勢(shì)
　　1.從整體上看，以露天溫泉沐浴為主導(dǎo)產(chǎn)品，組合在旅游線路之中，成為游客度假休閑的重要一種方式。
　　2.從經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，產(chǎn)品設(shè)計(jì)的差異化、項(xiàng)目規(guī)?；凸芾矸?wù)的品牌化是直接決定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)好壞的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
　　3.從開(kāi)發(fā)程度來(lái)看，溫泉旅游產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇，溫泉企業(yè)在市場(chǎng)定位、管理服務(wù)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品深化上做挖潛十分必要。
　　因此，將來(lái)溫泉企業(yè)能主導(dǎo)市場(chǎng)的有是兩類：一是具有相應(yīng)的產(chǎn)品差異化程度、文化主題明確、區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)明顯、管理服務(wù)到位、品牌型精致化的溫泉度假區(qū)；二是依仗一定規(guī)模、資源，綜合配套處絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的大型文化、品牌、主題型溫泉景區(qū)。新開(kāi)發(fā)的溫泉景區(qū)/度假區(qū)必然朝著客源細(xì)分、產(chǎn)品差異、文化主題方面發(fā)展深化。
　　4.長(zhǎng)三角的溫泉度假區(qū)的開(kāi)發(fā)應(yīng)具有以下特點(diǎn)：
　　與其他觀光、休閑、度假旅游景區(qū)（點(diǎn)）的綜合開(kāi)發(fā)，或形成綜合性的溫泉度假區(qū)，將溫泉旅游模式作為度假區(qū)經(jīng)營(yíng)的重要內(nèi)容，并形成相互補(bǔ)充的配套旅游產(chǎn)品。
　　溫泉浴區(qū)的規(guī)模不宜過(guò)大，應(yīng)追求精致化、主題化、品牌化，根據(jù)市場(chǎng)需要作為中高檔的定位，作為促進(jìn)周邊地塊附加價(jià)值升值和帶動(dòng)整體區(qū)域旅游的推動(dòng)力。
　　5.項(xiàng)目的區(qū)域市場(chǎng)和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析
　　由于依托長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，南山竹海溫泉度假區(qū)的消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大，面臨同行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力較小，項(xiàng)目的關(guān)鍵是如何把握長(zhǎng)三角地區(qū)高端休閑度假市場(chǎng)的需求，利用有限的溫泉資源打造一個(gè)精致型主題文化溫泉度假區(qū)，打響長(zhǎng)三角地區(qū)溫泉度假品牌，同時(shí)帶動(dòng)區(qū)域旅游的發(fā)展和促進(jìn)周邊地塊附加值的增加。

　　四、規(guī)劃目標(biāo)
　　以南山竹海竹文化為主題，體現(xiàn)度假溫泉特色，形成“樂(lè)山樂(lè)水樂(lè)在其中，養(yǎng)生養(yǎng)心養(yǎng)在泉中”的南山竹海觀光旅游與度假養(yǎng)生休閑旅游共存的生態(tài)化溫泉度假區(qū)，并運(yùn)用溫泉度假旅游成熟的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)提升現(xiàn)有地塊的附加價(jià)值和整體的區(qū)域旅游，建成長(zhǎng)三角地區(qū)國(guó)內(nèi)一流的四星級(jí)生態(tài)溫泉度假區(qū)，形成南山竹海景區(qū)中心服務(wù)接待區(qū)和完善的觀光、休閑、度假型旅游體系結(jié)構(gòu)。
　　溫泉產(chǎn)品以“竹海神韻，東方溫泉”為主線，融合中國(guó)文化溫泉以及日、韓溫泉和南洋溫泉，力求自然、閑適、健康、具文化品位的溫泉沐浴意境，設(shè)置各類動(dòng)水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景觀池、動(dòng)感池、兒童池和休閑保健配套。

　　五、項(xiàng)目發(fā)展策略
　?。ㄒ唬?gòu)成南山竹海——溫泉度假區(qū)——天目湖大旅游體系，大旅游體系的形成利于整個(gè)區(qū)域的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)完善與整體品牌的形成。
　?。ǘ┬纬?ldquo;樂(lè)山樂(lè)水樂(lè)在其中，養(yǎng)生養(yǎng)心養(yǎng)在泉中”的南山竹海觀光旅游與度假旅游共存的格局。
　?。ㄈ┻\(yùn)用溫泉度假旅游成熟的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)提升現(xiàn)有地塊的附加價(jià)值和整體的區(qū)域旅游。
　　（四）具有相應(yīng)的產(chǎn)品差異化程度、文化主題明確、區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)明顯、管理服務(wù)到位、品牌型精致化的溫泉度假區(qū)的發(fā)展策略。
　　項(xiàng)目定位：以南山竹海竹文化為主題，體現(xiàn)第四代度假溫泉特色，集生態(tài)旅游、休閑度假、商務(wù)、會(huì)議、溫泉保健、康體、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)休閑等功能于一體的生態(tài)化溫泉度假區(qū)。

　　六、功能分區(qū)及產(chǎn)品策劃
　　考慮到項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要和后期旅游綜合開(kāi)發(fā)的發(fā)展用地，將度假區(qū)分為4大功能區(qū)：
　　1. 入口商業(yè)廣場(chǎng)
　　2.度假酒店區(qū)
　　3.生態(tài)公園區(qū)
　　4.度假溫泉區(qū)

　　根據(jù)資源條件和市場(chǎng)定位，結(jié)合當(dāng)前長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)營(yíng)或正開(kāi)發(fā)溫泉項(xiàng)目及國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)品現(xiàn)狀，公共溫泉產(chǎn)品確定以“竹海神韻，東方溫泉”為主線，融合中國(guó)文化溫泉以及日、韓溫泉和南洋溫泉，力求自然、閑適、健康、具文化品位溫泉沐浴意境，設(shè)置各類動(dòng)水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景觀池、動(dòng)感池、兒童池和休閑保健配套。從溫泉數(shù)量、面積、種類、特色等方面，以國(guó)內(nèi)乃至世界一流的高端水準(zhǔn)定位，并且做到保障四季經(jīng)營(yíng)，適應(yīng)各類消費(fèi)需求。
　　中國(guó)文化溫泉區(qū)：（1）熱身池（2）高溫池（3）親親魚(yú)池（4）秘制木湯組合（5）甘泉宮（6）阿房宮（7）表演舞臺(tái)（8）華清宮（9）中醫(yī)理療館（10）中藥池（11）五福湯（12）桃花泉（13）花廊泉（14）按摩池（15）福祿壽泉：（側(cè)重于中老年人養(yǎng)生的加料溫泉池（16）沐蘭泉（17）浴佛池
　　南洋文化溫泉區(qū)：（1）沐芳園（2）漂浮?。?）沐足閣（4）泰然泉（5）泰式湯屋（6）巴厘島SPA房（7）爪哇泉（8）景觀泉（9）景觀瀑布（10）生態(tài)花浴組合（11）觀荷池（12）烏布泉
　　日韓文化溫泉區(qū)：（1）高麗蒸身房（2）香根木湯（3）露天三溫暖（4）日式SPA區(qū)（5）景觀瀑布（6）景觀溪流（7）觀景池（8）湯本館（9）伊豆風(fēng)呂泉（10）漂雪溫泉（11）韓式SPA區(qū)
　　小木湯屋：努力營(yíng)造一個(gè)私密、自然、浪漫的空間，順應(yīng)家庭、情侶、商務(wù)、客人的需求。包括露天小湯池，按摩、娛樂(lè)間、衛(wèi)生間等。實(shí)行時(shí)段出租和整晚包租形式出售。設(shè)置在西南的竹林之中，，數(shù)量20間（商務(wù)木屋5間，風(fēng)情木屋15間）。