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11月溫泉項目開發(fā)市場較10月呈現(xiàn)整體開發(fā)熱度略有上升，但仍未脫離中小項目主導(dǎo)、整體活力不足的基本面。據(jù)海森文旅不完全統(tǒng)計，11月溫泉項目資訊數(shù)量共30條，比10月多9條，這其中改造升級市場熱度表現(xiàn)尤為突出；11月溫泉項目招投標(biāo)信息共10個，較10月增加1個，且招標(biāo)需求不再局限于10月集中的工程施工采購，而是涵蓋了規(guī)劃方案編制、可行性研究報告編制、運營管理等多個領(lǐng)域。從具體資訊類型來看，與10月相比呈現(xiàn)出明顯的差異化趨勢。

一是簽約項目數(shù)量略有縮減且大體量項目稀缺，11月新簽約項目共6個，較10月減少，且僅吉林白山尋龍灣君瀾溫泉度假酒店項目總投資達(dá)27億元，其余多為中小規(guī)模項目，與10月尚有投資20億元的清遠(yuǎn)豪美·度假村等少數(shù)大型項目支撐的情況類似，大型溫泉綜合度假區(qū)簽約占比依舊偏低；

二是全新開業(yè)項目數(shù)量明顯減少，11月僅岐伯·溫泉度假區(qū)1個全新開業(yè)項目；

三是存量改造信息增多，11月改造升級項目達(dá)13個以上，遠(yuǎn)超10月。

01/溫泉項目簽約資訊

11月27日，保亭縣與海南金貝嶺置業(yè)有限公司簽約七仙嶺雨林溫泉康養(yǎng)藝術(shù)之境項目，簽約額達(dá)4.5億元。該項目聚焦“生態(tài)康養(yǎng)+溫泉度假+藝術(shù)人文+健康醫(yī)療”產(chǎn)業(yè)融合，規(guī)劃建設(shè)商業(yè)街、高端度假酒店、溫泉康養(yǎng)中心等多元業(yè)態(tài)，目前正加快推進(jìn)規(guī)劃設(shè)計與前期手續(xù)辦理，預(yù)計年內(nèi)正式開工。

11月27日，化州市麗崗商會與賀州姑婆山伴山溫泉度假村正式簽署合作意向協(xié)議，根據(jù)合作協(xié)議，雙方將構(gòu)建 “投資+技術(shù)+協(xié)同”的三維合作模式：麗崗商會將組織企業(yè)家群體，積極參與賀州平桂區(qū)姑婆山伴山溫泉擴建項目投資，為項目升級注入資本活力；借助乙方的技術(shù)入股支持，讓麗崗的康養(yǎng)項目從規(guī)劃設(shè)計到運營管理都實現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)起步。

11月，詩莉莉酒店集團與貴陽浙貴酒店管理有限公司正式達(dá)成戰(zhàn)略合作，簽約貴陽宜邸溫泉度假酒店項目，雙方將以優(yōu)質(zhì)資源整合與專業(yè)運營能力，共同將貴陽宜邸溫泉度假酒店打造成區(qū)域文旅度假標(biāo)桿項目，為游客帶來高品質(zhì)的沉浸式度假體驗。貴陽宜邸溫泉度假酒店坐落于“避暑天堂”貴陽清鎮(zhèn)市茶馬古鎮(zhèn)文化公園內(nèi)，是按照五星級標(biāo)準(zhǔn)打造的綜合型度假酒店，集溫泉度假、商務(wù)會議、餐飲娛樂于一體，地理位置與配套優(yōu)勢顯著。酒店占地面積70余畝，緊鄰金馬大道、白馬大道等城市主干道，毗鄰滬昆高速和貴黃高速，是貴州西線旅游必經(jīng)之地，也是觀山湖區(qū)、清鎮(zhèn)市、貴安新區(qū)三區(qū)聚焦之處。距貴陽市中心 22 公里，貴陽龍洞堡機場約 41 公里，貴陽高鐵北站約 19 公里，交通便捷通達(dá)。周邊環(huán)繞 600 年茶馬古驛道、巢鳳寺、茶馬文化商業(yè)街、四季花海及鳳凰湖濕地公園等文旅資源。

11月13日，廣旅防城港投資公司與防城區(qū)人民政府簽署了峒中溫泉綜合開發(fā)項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，雙方將充分發(fā)揮地方資源優(yōu)勢與企業(yè)專業(yè)能力，積極推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。廣旅防城港投資公司將加快推進(jìn)項目可行性研究、論證及內(nèi)部立項申請工作，并在防城區(qū)政府及相關(guān)部門支持下，做好項目落地前的各項前期準(zhǔn)備。

11月12日，保山永昌康養(yǎng)旅居有限公司與上海春秋國際旅行社（集團）有限公司、太平洋集團國際有限公司簽訂《站前里?保山旅居會客廳項目合作協(xié)議》，該項目將深度融合保山溫泉、民族文化與生態(tài)景觀優(yōu)勢，充分嫁接上海企業(yè)在文旅運營與客源渠道方面的豐富經(jīng)驗，打造集旅居體驗、文化展示、休閑度假、商業(yè)配套于一體的復(fù)合型旅居綜合體。

11月，吉林白山尋龍灣君瀾溫泉度假酒店簽約，該項目位于吉林省白山市渾江區(qū)，是“鴨綠之眼·尋龍灣”文旅項目中的配套。該項目分三期建設(shè)，總投資27 億元，總用地面積77.15萬平方米。依托G331旅游交通動脈，項目將整合鴨綠江流域資源，打造國內(nèi)一流的邊境休閑自駕旅游目的地。項目以邊境風(fēng)情、溫泉康養(yǎng)、多元體驗為核心，業(yè)態(tài)涵蓋酒店、游樂中心、文化交流中心、特色商業(yè)街、御馬場、娛雪場、運動沙灘、游船碼頭等多元化設(shè)施，將實現(xiàn) “全季度假、全齡適配”，打造成為鴨綠江黃金旅游線路上的關(guān)鍵節(jié)點，也為君瀾度假品牌帶來溫泉度假、邊境休閑的全新目的地。

02/溫泉項目全新開業(yè)資訊

11月21日，慶城縣招商引資項目岐伯·溫泉度假區(qū)正式開業(yè)，項目是一個融合岐黃中醫(yī)藥文化與地?zé)豳Y源的康養(yǎng)綜合體，其魅力在于將傳統(tǒng)中醫(yī)智慧與現(xiàn)代康養(yǎng)需求深度契合。溫泉中心內(nèi)，20余種功能湯池錯落分布，其中深挖《黃帝內(nèi)經(jīng)》養(yǎng)生精髓打造的“五行”系列湯池尤為搶眼，養(yǎng)心、護(hù)肝、健脾、潤肺、益腎五大湯池均融入當(dāng)歸、黃芪等本地道地藥材，每周更換兩次確保藥效，為不同體質(zhì)人群提供精準(zhǔn)養(yǎng)生體驗。此外，兒童戲水區(qū)的水上滑梯與卡通浮具、靜謐療愈區(qū)的靜月池、休閑娛樂區(qū)的棋牌室與草本SPA館等多元業(yè)態(tài)。

03/溫泉項目改造資訊

11月22日，投資2600萬元的夏都溫泉水樂園私湯館改造完成后開園，此次改造后開業(yè)的有室內(nèi)私湯 “云海泉居”與室外私湯小院，其中室內(nèi)私湯 “云海泉居”以四季為序打造四大 VIP 專屬空間，分別為“春風(fēng)” 滿綴清新綠植，與淺色系基調(diào)呼應(yīng)，柔暖光線穿紗幔灑落；“夏花” 融入暖調(diào)裝飾，鮮活花卉錯落點綴，色彩明快不失雅致。“秋月” 主打靜謐質(zhì)感，原木家具搭配柔和暖光，與澄澈泉面相映成趣；“冬雪” 以素凈雅致為核心，簡約裝扮宛如銀裝冬景。而室外私湯小院，則由七大特色庭院串聯(lián)而成，分別是“云棲小筑”、“竹浦湯庭”、“岫云湯庭”、“霧隱湯庭”、“霧鎖蘭庭”、“云湯小筑”、“雪映湯泉”。

11月18日，由云南聯(lián)云集團投入5000萬元改造完成的云南安寧溫泉賓館開啟試營業(yè)，本次改造主要將賓館打造以半山溫泉酒店、森林溫泉、傳統(tǒng)私湯、中醫(yī)療養(yǎng)、國際全療程SPA和高端接待為一體的溫泉度假中心。百余間各類私湯泡池是此次改造的亮點，新增的沐星池，讓游客仿佛置身于星空之下，樂融池則專為親子家庭設(shè)計，泡湯時，窗外龍山鳳山的自然美景盡收眼底；賓館百余間各類私湯泡池及公共泡池均配備了智能控制面板與先進(jìn)的控水系統(tǒng)，賓客可自主調(diào)節(jié)燈光氛圍，系統(tǒng)則能最大限度減少放水等待時間。除了硬件設(shè)施的迭代升級，該項目構(gòu)建了多業(yè)態(tài)融合的發(fā)展新格局，“溫泉+醫(yī)康養(yǎng)”板塊打造專業(yè)療愈體系，配備中醫(yī)康養(yǎng)體驗區(qū)，“溫泉+度假”升級高端住宿，讓游客盡享靜謐時光，“溫泉+文體”豐富休閑業(yè)態(tài)，滿足不同群體需求。

11月15日，襄陽云海湯泉改造升級后正式開業(yè)，該項目位于襄陽華僑城奇幻度假區(qū)，總面積約2萬平方米，是中國首個度假式主題湯泉，集室內(nèi)主題湯泉、戶外網(wǎng)紅湯泉、特色SPA、中外美食、休閑娛樂及星級服務(wù)于一體。項目設(shè)有16個室內(nèi)主題湯泉泡池和18個戶外湯泉泡池，以沉浸式體驗為核心，打造了四大特色室內(nèi)主題區(qū)：森林奇境、?雪玉溶洞、星空水療、?瑰麗海底；本次升級室內(nèi)主題湯泉新增潮流裝飾物；戶外網(wǎng)紅湯泉新增四大特色泡池：七彩泉-紅酒池，海貝泉-百果池，星爆泉-藥浴池，云端滑道-黃酒池，還有玲瓏泉、攬月泉等特色泡池；室外新增“卡皮巴拉泡湯局”，卡皮巴拉幼崽現(xiàn)身泡澡，與游客一起泡湯發(fā)呆；一樓動態(tài)互動區(qū)新增k歌小舞臺、電玩等電競娛樂，打造專屬投影體驗、臺球桌互動；二樓靜態(tài)休閑區(qū)新增漫畫等書吧繪本，設(shè)置撲克牌等棋牌競技游戲以及專業(yè)足道spa服務(wù)+私人影院。

11月16日，重慶統(tǒng)景溫泉改造后正式開門迎客，據(jù)悉，該項目重塑了整個溫泉區(qū)域，包括溫泉中心一樓以現(xiàn)代風(fēng)格融合自然意象，全新升級的更衣區(qū)與VIP室更舒適私密，新增多功能私湯房與定制派對區(qū)；二樓滑道區(qū)帶來速度與趣味的雙重沖擊，而天然溶洞區(qū)幽謐奇；三樓全新開發(fā)，憑欄遠(yuǎn)眺；此外，景區(qū)還新增團建拓展區(qū)與特色養(yǎng)生套餐，優(yōu)化餐飲與文創(chuàng)產(chǎn)品，打造集休閑、娛樂、康養(yǎng)與文化于一體的綜合度假地。

11月15日，由西安華陸實業(yè)集團與君瀾酒店集團聯(lián)合打造的麓泉太白君瀾度假酒店開啟試營業(yè)，該酒店坐落于秦嶺主峰太白山腳下、湯峪河畔，憑借其獨特的地理位置與豐富的文化內(nèi)涵，成為融合自然與唐文化的度假新地標(biāo)，填補了太白山區(qū)域“自然療愈+文化修行+在地生活”一體化高端度假的空白。酒店以"秦嶺生態(tài)+文化+溫泉康養(yǎng)"為核心定位，將秦嶺的自然生態(tài)、唐文化的深厚底蘊、溫泉康養(yǎng)的休閑體驗與君瀾“中國式度假”理念完美結(jié)合。酒店突出對中國文化內(nèi)涵的挖掘，以秦嶺生態(tài)為基底、太白山文化為靈魂、溫泉資源為載體，打造集"自然療愈+文化修行+在地生活"于一體的高端目的地度假體驗，形成打卡式復(fù)購的君瀾度假圈目的地酒店，滿足國人日益增長的休閑度假需求。

11月，草科溫泉特色小鎮(zhèn)一期試運營，該項目總投資3.5億元，占地66畝，是一座集溫泉療愈、自然觀光與文化體驗于一體的復(fù)合型文旅綜合體。本次試運營的項目突破了傳統(tǒng)溫泉酒店模式，深度融合高山溫泉、藏彝文化、山地景觀等核心資源。項目打造了155間融入自然理念的景觀客房，并串聯(lián)起97個室內(nèi)外天然溫泉泡池，旨在滿足游客“一程多體驗”的復(fù)合型旅游需求。草科溫泉特色小鎮(zhèn)以田灣河風(fēng)景區(qū)為生態(tài)基底，突出“山地溫泉體驗+溫泉養(yǎng)生”特色，并深度融入環(huán)貢嘎山國際生態(tài)文化旅游大環(huán)線。整個項目采取統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)模式，總投資規(guī)模達(dá)5.5億元。后續(xù)還將建設(shè)二期溫泉商業(yè)街和三期養(yǎng)生湯宿，持續(xù)推動區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)升級。

11月，廣東御上明珠溫泉度假村項目改造后重新試營業(yè)，該項目位于粵港澳大灣區(qū)惠州惠東縣安墩鎮(zhèn)熱湯村內(nèi)，該酒店擁有硫磺真溫泉，每間客房均配有獨立私密溫泉池，酒店采用高端奢華裝修，客房以特色木質(zhì)裝飾為主，豪華套房還設(shè)有獨立會客大廳、麻將室、會議室等，適合商務(wù)或休閑度假。?

11月，龍門莊上莊溫泉度假村改造升級后試營業(yè)，據(jù)悉，本次改造對三大溫泉區(qū)域進(jìn)行了改造，淞嵐山境將客家風(fēng)情凝練為現(xiàn)代建筑的詩意符號，重構(gòu)山居生活的寫意風(fēng)骨；每個套房都配獨立溫泉池；另外對整個項目的景觀進(jìn)行了提升，如小橋流水、屋頂櫻花等網(wǎng)紅拍照點。

除了上述項目外，還有內(nèi)蒙古哈素海天鵝堡溫泉、吉林翰林睿荷溫泉度假酒店、云南大關(guān)溫泉、武陵峽口溫泉、青島白鷺湖溫泉度假區(qū)等項目改造升級后開業(yè)。

04/溫泉項目招投標(biāo)信息

關(guān)于為【陽西竹溪森林溫泉度假村項目控制性詳細(xì)規(guī)劃】公開選取【城鄉(xiāng)規(guī)劃編制】機構(gòu)的公告

時間：11月27日

招標(biāo)單位：陽西縣新墟鎮(zhèn)人民政府

招標(biāo)金額：7.5萬元

采購內(nèi)容：10月18日，陽西縣人民政府與陽西竹林旅游有限公司簽署《陽西竹溪森林溫泉度假村項目投資協(xié)作協(xié)議》，項目將依托新墟鎮(zhèn)自然生態(tài)資源，打造集康養(yǎng)度假、親子休閑、文化體驗于一體的旅游目的地?。采購內(nèi)容包括城鄉(xiāng)規(guī)劃編制服務(wù)，具體范圍包括用地規(guī)劃、功能分區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施布局等，但詳細(xì)技術(shù)要求未公開。

中標(biāo)人：截至目前，未檢索到中標(biāo)結(jié)果公示信息

關(guān)于【中山市南朗街道溫泉度假城西片區(qū)（1919單元）、溫泉度假城核心區(qū)片區(qū)（1920單元）明珠路東段控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整】?

時間：11月26日

招標(biāo)單位：城市更新和土地整備局

招標(biāo)金額：100萬元

采購內(nèi)容：括地塊用途、容積率、配套設(shè)施等規(guī)劃的調(diào)整?

中標(biāo)人：廣東華地自然空間規(guī)劃研究有限公司

重慶市萬盛經(jīng)開區(qū)旅游度假酒店項目EPC+O

時間：11月26日

招標(biāo)單位：重慶市萬盛經(jīng)開區(qū)旅游度假酒店

招標(biāo)金額：3.8億元

采購內(nèi)容：包含方案設(shè)計至施工圖設(shè)計全過程；建筑材料及設(shè)備采購；土建、裝修及配套設(shè)施建設(shè)；酒店前期籌備及后期運營管理

中標(biāo)人：重慶建工第九建設(shè)有限公司等聯(lián)合體

中標(biāo)金額：3.68億元

大秦·驪宮溫泉度假村項目可行性研究報告的編制

時間：11月21日

招標(biāo)單位：甘肅省城鄉(xiāng)發(fā)展投資集團有限公司

招標(biāo)金額：15萬元

項目概況：?一期?建筑面積8.1萬平方米，業(yè)態(tài)包括高端溫泉度假酒店、特色商業(yè)、千人宴會廳、恒溫泳池及室內(nèi)溫泉等設(shè)施，總投資1.07億元（含一標(biāo)段）?。?二期?建筑面積13萬平方米，規(guī)劃為企業(yè)總部、高品質(zhì)酒店、溫泉民宿及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，建成后將成為臨潼地區(qū)規(guī)模最大的“旅游+養(yǎng)老”綜合基地。?

中標(biāo)人：甘肅省工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司

中標(biāo)金額：14.68萬元

福州興溫泉度假酒店改造項目

時間：11月20日

招標(biāo)單位：福建省森林消防總隊

招標(biāo)金額：103.18萬元

中標(biāo)人：宜昌昌耀建筑有限公司

中標(biāo)金額：102.51萬元

神龍溫泉度假村室外小木屋及套房、溫泉中心、私湯房、公共衛(wèi)生間及總平維修改造施工

時間：11月20日

招標(biāo)單位：雅安蜀天開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司

招標(biāo)金額： 134.34萬元

中標(biāo)人：雅安蜀天開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司

新洲徐古溫泉文化鄉(xiāng)村康養(yǎng)綜合服務(wù)項目（一期）EPC總承包

時間：11月14日

招標(biāo)單位：武漢問津旅游投資有限公司

招標(biāo)金額：12911.77 萬元

招標(biāo)內(nèi)容： 本項目采用EPC模式投資建設(shè)，即承包人按照合同約定承擔(dān)本項目施工圖設(shè)計，預(yù)算及工程建設(shè)全過程中的技術(shù)服務(wù)、采購、施工、調(diào)試、驗收、移交、缺陷責(zé)任保修及服務(wù)等工作，并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價等全面負(fù)責(zé)。

中標(biāo)人：截止目前未查到中標(biāo)信息

博州溫泉縣地?zé)釡厝_發(fā)利用配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目二標(biāo)段（設(shè)計施工一體化）

時間：11月11日

招標(biāo)單位：溫泉縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

招標(biāo)金額：2297萬元

采購內(nèi)容：本工程的設(shè)計（含設(shè)計、圖紙審查、施工期間的配合服務(wù)）、施工總承包至竣工驗收交付、質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)等全過程的設(shè)計施工一體化工作及本工程全套施工圖及招標(biāo)答疑補充文件、發(fā)包人要求范圍內(nèi)的所有內(nèi)容。

中標(biāo)人：新疆長順達(dá)建設(shè)工程有限公司

中標(biāo)金額：2161.84萬元

豐寧滿族自治縣洪湯寺溫泉康養(yǎng)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項目三期

中標(biāo)時間：11月7日

招標(biāo)單位：豐寧滿族自治縣數(shù)據(jù)和政務(wù)服務(wù)局

招標(biāo)金額：1288.2萬元

項目具體建設(shè)內(nèi)容：

道路工程?：瀝青路面534.5米

擋土墻?：北側(cè)入口0-6米高擋土墻約158米

景觀設(shè)施?：

木棧道約2650平方米

溪水水景景觀3000平方米

北側(cè)入口步道景觀470平方米

稻田打卡裝置1處

東側(cè)入口logo及造型草坡

體育設(shè)施?：五人制足球場1個、半場籃球場1個

綠化工程?：總面積約28,521.6平方米

其他工程?：

生態(tài)水池2個（利用原有水池改造）

篝火廣場、休閑平臺建設(shè)

拆除現(xiàn)有圍墻372米

路燈及內(nèi)嵌式地?zé)舭惭b

暗渠64米及排水管道鋪設(shè)?

中標(biāo)人：豐寧滿族自治縣薪元熱電有限公司

中標(biāo)金額：1287.8萬元

多彩貴州城溫泉酒店項目市場調(diào)研、定位策劃及投資分析報告項目

時間：11月4日

招標(biāo)單位：貴州貴旅商業(yè)運營管理有限公司

招標(biāo)金額：未透露

采購內(nèi)容：需完成區(qū)域市場分析、競品研究、客群定位、產(chǎn)品策劃、財務(wù)模型構(gòu)建等專業(yè)工作，為后續(xù)開發(fā)提供決策依據(jù)

中標(biāo)人：深圳市合縱酒店管理顧問有限公司

中標(biāo)金額：25萬元

此外，我們還統(tǒng)計了關(guān)于溫泉項目產(chǎn)權(quán)變更的招投標(biāo)信息：

安龍縣者躍溫泉酒店經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項目更正公告

時間：11月25日

招標(biāo)單位：安龍縣文體廣電旅游局

招標(biāo)金額：2.02億元

中標(biāo)人：截止目前未查到中標(biāo)信息

信宜市西江溫泉度假村有限公司整體資產(chǎn)評估

時間：11月25日

招標(biāo)單位：信宜市文化廣電旅游體育局

招標(biāo)金額：未披露

中標(biāo)人：茂名市中天信土地房地產(chǎn)評估有限公司

關(guān)于坐落于大海林林業(yè)局山上十區(qū)雙峰景區(qū)雪鄉(xiāng)萬嘉森林溫泉酒店

時間：11月18日

招標(biāo)單位：黑龍江省牡丹江市中級人民法院

招標(biāo)金額：1.13億元

中標(biāo)人：截止目前未查到中標(biāo)信息

冊亨縣楓香溫泉度假酒店經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

時間：11月18日

招標(biāo)單位：冊亨縣萬重山山地旅游發(fā)展有限公司

招標(biāo)金額：5106.24萬元

中標(biāo)人：截止目前未查到中標(biāo)信息

關(guān)于國御溫泉度假小鎮(zhèn)股份有限公司項目債權(quán)拍賣的公告(第一次)

時間：11月1日

招標(biāo)單位：中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司

招標(biāo)金額：未披露

中標(biāo)人：截止目前未查到中標(biāo)信息

12月溫泉項目開發(fā)市場如何，我們將繼續(xù)保持觀察。